售樓部景觀設計要點

售樓部，是地產(chǎn)營銷的第一陣地，承載著樓盤形象、客戶體驗、銷售過程等多項功能。售樓部景觀的設計不僅是激發(fā)消費者購房欲，還代表了地產(chǎn)開發(fā)商的專業(yè)水平與品牌形象。

設計的原則是更為有效地引導客戶順暢的參觀售樓部并吸收項目的賣點，樹立樓盤的第一印象，最終促使交易完成。

售樓部景觀主要特點：

1、注重效果，快速見效

售樓部景觀可以采用豐富,多樣的手法。在景觀設計之初通過苗木種植，各類景觀元素的應用，在較短的時間內(nèi)形成較好景觀效果，在較小的空間尺度內(nèi)提供最豐富的景觀感受。

2、低養(yǎng)護成本，便于物業(yè)管理

建設與未來養(yǎng)護成本同樣是設計產(chǎn)品需要考慮的因素。通過分配環(huán)境中軟景和硬質(zhì)景觀的比例來確保效果；軟質(zhì)景觀在苗木的選擇，形態(tài)的把控上更具有一定的靈活性和不確定性；硬質(zhì)景觀在實際中的操作性比較穩(wěn)定，對于工期比較緊張的售樓部項目而言，更具有值得推廣的意義。通過景觀構成要素的比例，來降低養(yǎng)護成本，便于物業(yè)管理。

3、與地產(chǎn)銷售周期一致

售樓部景觀為銷售服務。銷售周期決定了售樓部觀使用期限，不同的景觀使用期限，造價必然有所不同。另外銷售旺季的主要時間段也決定了售樓部景觀的最佳展示時段。

4、多專業(yè)領域溝通協(xié)調(diào)

由于售樓部景觀設計涉及因素較多，因此在設計過程中涉及到多個專業(yè)的交叉與合作。這就要求設計工作者在工作的過程中，突破傳統(tǒng)技術工作的局限，協(xié)調(diào)營銷、廣告、業(yè)主需求等多個因素。最終在設計中體現(xiàn)眾多矛盾的協(xié)調(diào)、博弈甚至是沖突。

售樓部景觀設計和常規(guī)的商業(yè)景觀不同，有以幾個方面：

1、景觀小品

住區(qū)售樓部的景觀小品應該社會公益化或生活化。成功的空間藝術應該為城市生活及其居民的健康做出積極的貢獻，應該慷慨地為公眾帶來益處——如快樂、怡人、想象、高興、社交等方面?？傊?，景觀小品在售樓部的景觀中是非常重要的元素。

2、鋪裝

售樓部的鋪裝設計非常重要，因其不僅具有導向性也有分隔空間的功能?？梢杂行У乩貌煌匿佈b材質(zhì)和形式來劃分場地空間，在不妨礙人們進出入的同時有著明確的導向性。明顯的鋪裝變化是空間變化的的一個標志。

3、水景

大多數(shù)的售樓部都有水景的設計，無論是疊水、噴泉，或者是溪流，湖泊。這種水景的設計不僅僅是開發(fā)商需要利用水景來提升樓盤的檔次，同時這樣的景觀形態(tài)，也是整個樓的內(nèi)部環(huán)境的一個縮影。

水景在視覺和聽覺上的吸引力是公認的。適當?shù)乃澳軌蛘{(diào)節(jié)小氣候，凈化空氣，同時也能豐富景觀空間，將水景和植物、雕塑等元素相結合，能夠給人以回歸自然的感受。水的聲音可以去除城市紛擾，創(chuàng)造一個令人愉悅的環(huán)境。

4、植物

植物——眾所周知，它對改善城氣候環(huán)境有著不可替代的作用?，F(xiàn)在，人們越來越重視樓盤的植物配置，因此，售樓部的植物就顯得格外的重要了，這是整個樓盤的縮影。售樓部的植物需要的不僅僅是搭配合理，更重要的是，需要它們能吸引行人們進入售樓部，體驗售樓部的景觀。

進行售樓部的植物配置時，需要注意：

(1)植物的多樣性

大多數(shù)的售樓部面積都不是很大，在相對較小的空間內(nèi)利用植物吸引過路來往的人群的眼球是不容易的。因此，只有提高植物的多樣性，常綠落葉搭配、彩葉綠葉搭配、喬灌草搭配等等，利用植物的豐富度來吸引人們的注意力。

(2)種植的高度

售樓部的建筑本身面積一般來說比較小，所以，景觀上種植的高度和密度應該有相應的考慮。在朝街的一面，不宜栽植過高的喬木或者體型過密的喬木，以免遮擋售樓部的建筑本實體?？刹捎镁植空趽酰植块_敞，豐富下層植物來形成空間的層次。

(3)色彩和芳香

植物的色彩是售樓部的景觀使用者獲得樂趣的一個重要因素。除了利用彩葉植物，也可采用一些花灌木來進行搭配。除了色彩，還應考慮芳香，因為不期而至的香味令人很是心情愉悅。

(4)植物的種植密度

售樓部的景觀工期短，要求高，開發(fā)商都希望工期完成就可以達到理想的效果。因此，售樓部的植物密度上可以適當加大，以增強前期的景觀效果。